חיוג ישיר מישראל

מימון ההשקעה

לרכוש נכס במזומן או במשכנתא בארה"ב זה תהליך לא קשה כאשר ידוע לך למה לצפות. בחברת HIC אנו שואפים לספק ללקוחותינו מידע מוצק ומועיל דרך ספקים וחברות אמינות, להלן שלושה "טיפים" חשובים:

  1. מומלץ לנהל את כל ההשקעות דרך חשבון בנק בארה"ב.

  2. כל העברה כספית, אך ורק ישירות לחברת הטאבו.

  3. הרבה כסף נגנב על ידי דוא"ל כוזב האומר למשקיע שהכתובת להעברת המזומנים שונתה ברגע האחרון אל תאמין , טלפן לחברת הטאבו ישירות!!

מיסוי השקעות נדל"ן בארה"ב

השקעות נדל"ן בארה"ב מה חשוב לדעת?

FIRPTA (החוק למיסוי השקעות זרות בנדל"ן בארה"ב).

חשוב להכיר את החוקים החלים עליכם בארה"ב, במיוחד אם אינכם תושבי המדינה. לצורך זה אנו ממליצים ללמוד את כל החוקים של רשויות המס הישראלים והאמריקאים. חוקים אלו זה יחולו על מרבית המשקיעים במועד המכירה הקניה וניהול הנכס האמריקאי. 

כמו בכל עסקה פיננסית, חשוב להתייעץ עם עורך דין לנדל"ן ורואה חשבון.

https://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/FIRPTA-Withholding

שלבי התהליך למשקיע לרכישת בתי מגורים ביוסטון טקסס

תוכניות הלוואה למשקיעים זרים

במסמך מצורף תמצאו תכנית חדשה למשכנתא המיועדת  במיוחד למשקיעים ישראלים שאין להם דרכון אמריקאי .

גובה הריבית לתכנית הזאת מתחילה בסביבות  5.5% אשר נקבע במצב השוק בארה"ב והיכולת הפיננסית שלך לעמוד בדרישות של התכניות.

 

קצין הלוואה הבכיר היא דנה ליאו שמשרדה נמצא במשרדי רימקס שלין גילת

עובדת שם. אם תרצו להתייעץ ישירות אייתה אנחנו יכולים להיות המקשרים  עם מספר הטלפון המקומי שלנו 03-686-1050

 

התכנית מוגשת בשפה האנגלית לפי חוקי החברה. אשמח לענות לכם על שאלות בעברית.

תוכניות הלוואה

יתרונות למימון נכסים לעומת תשלום במזומן

קיימים מספר יתרונות למימון נכסים לעומת תשלום במזומן. בעיקר היא היכולת למנף את הנכסים שלך ולהכפיל את ההחזר שלך יותר מהר.

דוגמה: אם יש לך 200.000 $ להשקיע ברכוש בארה"ב. במקום לרכוש נכס אחד ב 200.000 $ תקנה (4 )ארבע בתים ב-200.000$ כל אחד, ואתה משקיע  רק 50.000 $ על כל בית, ומממן את היתרה.  

מהרווחים שתקבל על הכנסות השכירות מהנכסים שלך, אתה יכול להתמקד באחד מההשקעות ולשלם את ה– 30  שנה משכנתא הרבה יותר מהר. כאשר המשכנתא  על הנכס הראשון שולמה במלואה, אתה מוסיף את התשלום והחסכונות מהנכס הראשון לתשלומים של הנכס השני  וכן הלהה.

סביר להניח שאתה יכול כנראה לשלם את ההשקעות שלך על ארבע בתים בתוך עשור ,ויש לך נכסים בשווי  של 1.5 מיליון דולר ששולמו במלואן.

למרות שאתה לוקח הלוואה שיש לה ריבית כל שהיא, הריבית משולמת במלואה רק אם אתה משלם את ההלוואה במלוא הטווח -  30 שנה. במידה וההלוואה משולמת במלואה תוך עשר שנים אתה חוסך  20 שנים של ריבית  ומכפיל את ההון העצמי.

HIC Homes | Real Estate | Houston

Lynn Gilath   |   lynn@hichomes.com    |   M. 832-962-3009

 Eli Gilath       |   eli@hichomes.com       |   M. 832-962-3035 

  • LinkedIn Social Icon
  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Instagram Social Icon
Weboutique | Web Design