חיוג ישיר מישראל

שירותים

 השירותים הניתנים ללקוחותינו:

  1. איתור נכסים בטווח המחירים שלכם. 

  2. שולחים לכם פרטים על נכסים בדוא"ל, לעיונכם.

  3. כל דף נכס יציג אומדנים של ההכנסה הצפויה, ההוצאות של המשקיע ושיעור התשואה.         

  4. התשואה בנכסים היא נטו למשקיע וכוללת את המיסים, התחזוקה וניהול הנכס.

  5. ליווי והדרכה לאורך כל שלבי התהליך הרכישה – מהגשת ההצעה ועד סגירת העסקה.

  6. להעמיד לרשות המשקיע חברה אמינה לניהול הנכס הקשורה לרי/מקס עם 20 שנה בניהול.

  7. אנחנו ננהל משא ומתן עם המוכר למחיר קניה יותר טוב בשבילך.

כלקוחות שלנו, אתם חשובים לנו מאוד ומגיע לכם שרות מקיף ומידע הגון ושקוף בכל פירטי ההשקעה.

ב - Houston Investment Corner  לא נציע לכם אף נכס שלא היינו רוכשים בעצמנו.

ארבע סוגים של נכסים להשקעות

  1. בית פרטי למשפחה / וילה Single Family Home.

  2. בית משותף Condominium.

  3. בית עירוני Townhome.            

  4. בית דירות רב משפחתי Multi-Family Home.

     

ההבדל בין – בית משותף, בית עירוני, בית פרטי למשפחה ובית דירות רב משפחתי.

 

בית פרטי למשפחה Single Family Home

הקניה כוללת את הבית והאדמה מסביב לבית.

הקונה אחראי לבית בפנים, בחוץ ולכל השטח שקנה.

במידה והבית נמצא בשכונה מגודרת, חברת הניהול אחראית לאחזקת האזורים של השכונה.

בית משותף Condominium

דירה עם קומה אחת. הקניה כוללת את הדירה ואחוז מהבניין כולל  שירותים, חניה והאדמה.

התשלום לחברת הניהול כולל את כל השירותים, תיקונים לבניין, מים, אשפה ומי ביוב.

 

בית עירוני Townhouse

שורה של בתים צמודים ברחוב וכל בית מ-2 ועד 3 קומות.

הקניה כוללת את הבית, האדמה מתחת לבית, מלפנים ומאחורי הבית והגג.

התשלום לחברת הניהול כולל את כל השירותים, תיקונים לבניין מים אשפה ומי ביוב.

                             

בית דירות רב משפחתי Multi-Family Home

המשקיעים קונים בית דירות רב משפחתי למטרת הכנסה לתקופה ארוכה.

המשפחות הם דיירים שמשלמים שכר דירה.

הקניה כוללת את הבית והאדמה מסביב לבית.

הקונה אחראי לבית בפנים, בחוץ ולכל השטח שקנה לחברה הניהול יש  תפקיד יותר גדול  לנהל בית דירות רב משפחתי מאשר בית משפחה פרטי.

 

אל תחמיצו את ההזדמנות  להשקיע בקונדומיניון או בבית עירוני 

שני סוגים של נכסים להשקעות בארה"ב אינם מקבלים את תשומת הלב מהמשקיעים כמו הדרישה לקנות בית פרטי למשפחה. אולי המחשבה היא שיש למשקיע פחות שליטה על הנכס. האמת היא שבבית עירוני בעיר, ובבית משותף למשקיע יותר קל לנהל את הנכס מכיוון שחברת הניהול משתתפת בתחזוקה של הנכס, התשלום כלול בהוצאות המשקיע.   בנוסף, גם יותר קל להשכיר לסטודנטים ואנשי מקצוע צעירים אשר עדין אין ביכולתם לקנות בית פרטי ורוצים לגור קרוב לאוניברסיטה או מקום העבודה.

השקעה לטווח ארוך  Buy & Hold

  • בהשקעות לטווח ארוך, אנו מציעים לכם לרכוש את הנכס  כמשקיע יחיד או כקבוצת משקיעים.

  • רצוי לרשום את הנכס לא על שם פרטי רק כחברה LLC .

  • לין גילת תאתר לכם נכסים עם אינפורמציה פיננסית ותדריך אתכם לאורך כל הדרך .

  • אנחנו נמליץ לכם על חברת ניהול נאמנה אשר קשורה לרי/מקס ובעלת ניסיון של 20 שנה.

  • אנו מציעים לכם להחזיק בנכסים למשך שנתיים לפחות.

  • תהינו מהתשואה על השקעתכם מדמי השכירות שתקבלו.

השקעה לטווח קצר  Buy / Fix / Sell - Flipping

משקיע קונה נכס בדרך כלל במחיר נמוך משווי השוק שלו, כמו לדוגמה נכס מעוקל או במצב ירוד. מרבית הנכסים יזדקקו לתיקונים כלשהם או להריסת הבית ובניה מחדש. חברת HIC תיעץ לכם על 

מחיר הקניה ,מחיר התיקונים ההוצאות ועלות הנכס בשוק למכירה.

 

  • בהשקעות לטווח קצר, אנו מציעים לכם לרכוש את הנכס  כמשקיע יחיד או כקבוצת משקיעים.

  • רצוי לרשום את הנכס לא על שם פרטי רק כחברה LLC .

  • לין גילת תאתר לכם נכסים עם אינפורמציה פיננסית ותדריך אתכם לאורך כל הדרך .

  • אנו נמליץ לכם על קבלן כללי נאמן ועושה עבודה נהדרת.

  • אחרי התיקונים לין תפרסם ותמכור את הנכס דרך חברת NB Elite Realty עם דיווח מלא למשקיע.

  • למשקיע תהיה החלטה סופית על סכום המכירה.

  • הנכס לא מושכר. על כן אין דיירים בכל התהליך.

  • תהינו מהתשואה על השקעתכם. 

השקעה בנכסים מסחריים - NNN

NNN מוגדר כמבנה חכירה כאשר השוכר משלם את כל ההוצאות התפעוליות והמשקיע, בעל הנכס אין לו כל אחריות להוצאות התפעוליות.

מעט מאוד מעורבות מהבעלים.

NNN מתייחס להוצאות עיקריות הקשורות לנכס: מיסים, ביטוח תחזוקה ותיקונים. 

בעל הנכס חפשי מהדאגות לפנוי דייר, שיפוץ הנכס ודמי ניהול הנכס.

חוזה השכרות בעיקרון הוא בין 10 שנים ועד 25 שנים עם העלאה בסכום השכירות. 

תשואה נטו בין חמישה לשמונה אחוזים. 

תלחצו על הקישור לתיאור מלא באנגלית על ההשקעה.

 

גם במחירים של מיליון +   נכסים נמכרים בזמן קצר !

שלבי התהליך למשקיע לרכישת בית מגורים ביוסטון טקסס

HIC Homes | Real Estate | Houston

Lynn Gilath   |   lynn@hichomes.com    |   M. 832-962-3009

 Eli Gilath       |   eli@hichomes.com       |   M. 832-962-3035 

  • LinkedIn Social Icon
  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Instagram Social Icon
Weboutique | Web Design